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無(wú)獨(dú)有偶，徐楓也進(jìn)一步向記者強(qiáng)調(diào)，北京樓市成交量的增長(zhǎng)是靠剛需消費(fèi)拉動(dòng)的結(jié)果，但外地戶籍購(gòu)房者確實(shí)占比較少，因而對(duì)北京整個(gè)樓市的量?jī)r(jià)走勢(shì)不會(huì)有太大影響。

房企稱銷售壓力變大

值得注意的是，開(kāi)發(fā)商對(duì)上述限購(gòu)政策的調(diào)整極為敏感。

“這次限購(gòu)政策的調(diào)整對(duì)我們樓盤(pán)影響很大”，北京某豪宅項(xiàng)目的營(yíng)銷總監(jiān)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“項(xiàng)目已經(jīng)處在尾盤(pán)銷售階段，借助市場(chǎng)回暖之勢(shì)，本來(lái)已經(jīng)要清盤(pán)了，但卻出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，好幾套房的客戶失去原本擁有的購(gòu)房資格”。 　　該人士進(jìn)一步向記者解釋道，有部分客戶社保有斷層，本月18日之后其購(gòu)房資格得不到認(rèn)可，項(xiàng)目因此也暫時(shí)不能清盤(pán)了。

“我們樓盤(pán)之前有10個(gè)客戶定下來(lái)要買(mǎi)房”，京東某別墅項(xiàng)目的銷售人員對(duì)本報(bào)記者表示，“‘補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可’政策一出之后，4位客戶失去了購(gòu)房資格，銷售業(yè)績(jī)一下減少了近三千萬(wàn)元”。 　　該人士還進(jìn)一步向記者表示，原本別墅項(xiàng)目銷售周期就相對(duì)較長(zhǎng)，在上述限購(gòu)政策調(diào)整后，銷售壓力更大了，公司快進(jìn)可出的營(yíng)銷策略也可能因此受到影響。

實(shí)際上，常世芳也向本報(bào)記者表示，18日起執(zhí)行的上述政策確實(shí)將一部分豪宅市場(chǎng)的剛性需求擋在門(mén)外，部分豪宅項(xiàng)目的銷售壓力將進(jìn)一步增加。

值得一提的是，徐楓向本報(bào)記者表示，樓市量?jī)r(jià)齊升預(yù)期下，‘補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可’的政策短期內(nèi)將不會(huì)改變。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，原本補(bǔ)齊社保獲得購(gòu)房資格的有效需求不但沒(méi)有得到完全釋放，目前還都被擋在樓市交易之外，這對(duì)一些以剛需大盤(pán)和豪宅項(xiàng)目為主要產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商影響比較大，但對(duì)整個(gè)北京樓市量?jī)r(jià)交易情況則不會(huì)有大幅影響。

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