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關(guān)于濟(jì)南公司注冊(cè)地址（公司住所證明）的詳細(xì)說(shuō)明
一、關(guān)于在濟(jì)南注冊(cè)公司過(guò)程中住所為住宅樓登記注冊(cè)的規(guī)定
（一）濟(jì)南注冊(cè)公司住所使用證明。
1、“公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）”欄應(yīng)填寫(xiě)詳細(xì)地址，如“濟(jì)南市××區(qū)××路××號(hào)××室”。
2、產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在“產(chǎn)權(quán)人證明”欄內(nèi)簽字、蓋章。產(chǎn)權(quán)人為單位的加蓋單位公章，產(chǎn)權(quán)人為自然人的由本人簽字，同時(shí)提交由產(chǎn)權(quán)單位蓋章或產(chǎn)權(quán)人簽字的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件，《房屋所有權(quán)證》應(yīng)載明“房屋用途”，未記載“房屋用途”的，還應(yīng)提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《土地使用權(quán)證》復(fù)印件。
3、房屋提供方式根據(jù)不同情況可以填寫(xiě)：自有、租賃、無(wú)償使用或其他提供方式。
4、使用未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，除填寫(xiě)本表外，還應(yīng)提交房屋建設(shè)行政管理部門(mén)出具的證明文件。不能提供證明文件的，提交規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書(shū)》和房屋建設(shè)行政管理部門(mén)出具的《竣工驗(yàn)收備案表》?！锻ㄖ獣?shū)》、《備案表》中記載的建設(shè)單位與產(chǎn)權(quán)單位不一致的，還應(yīng)提交房屋建設(shè)行政管理部門(mén)出具的有關(guān)證明文件。不能出具《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》的，公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）位于城鎮(zhèn)地區(qū)的，應(yīng)提交區(qū)縣人民政府或區(qū)縣規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的證明文件，證明文件應(yīng)記載房屋權(quán)屬、房屋用途等內(nèi)容，并應(yīng)明確該公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）不屬于違法建設(shè)。公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）位于農(nóng)村地區(qū)的，應(yīng)提交鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府出具的證明文件，證明文件應(yīng)記載房屋權(quán)屬、房屋用途等內(nèi)容，并應(yīng)明確該公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）不屬于違法建設(shè)。濟(jì)南公司注冊(cè)
5、以中央、各部委等部門(mén)管理的房產(chǎn)作為公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所），不能提供《房屋所有權(quán)證》的，按以下規(guī)定提交證明文件：
（1）使用中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋作為公司住所的，由中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門(mén)出具公司住所證明文件，證明文件應(yīng)明確該公司住所不屬于違法建設(shè)以及房屋用途。
（2）使用國(guó)務(wù)院各部委的房屋作為公司住所的，由國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的房屋管理部門(mén)出具公司住所證明文件，證明文件應(yīng)明確該公司住所不屬于違法建設(shè)以及房屋用途。
（3）使用中央所屬濟(jì)南公司的房屋作為公司住所的，由該濟(jì)南公司的房屋管理部門(mén)出具公司住所證明文件，證明文件應(yīng)明確該公司住所不屬于違法建設(shè)以及房屋用途。
（4）使用鐵路系統(tǒng)的房屋作為公司住所的，由濟(jì)南鐵路局的房屋管理部門(mén)出具公司住所證明文件，證明文件應(yīng)明確房屋用途、不屬于違法建設(shè)，同時(shí)應(yīng)明確不在鐵路兩側(cè)100米范圍內(nèi)。
（5）使用未來(lái)科技城內(nèi)的房屋，以及經(jīng)國(guó)務(wù)院、市政府批準(zhǔn)建設(shè)的開(kāi)發(fā)區(qū)（科技園區(qū)、保稅區(qū)）內(nèi)的房屋作為公司住所的，由各園區(qū)管委會(huì)出具公司住所證明文件，證明文件應(yīng)明確該公司住所不屬于違法建設(shè)以及房屋用途。
6、將住宅樓內(nèi)的房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房作為濟(jì)南注冊(cè)公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定，并按以下要求提交有關(guān)文件：
（1）將住宅樓內(nèi)的居住用房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，還應(yīng)填寫(xiě)下頁(yè)《公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表》及《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》。
（2）將平房中的居住用房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，還應(yīng)提交房屋建設(shè)行政管理部門(mén)出具的同意改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。屬于宅基地上建設(shè)的房屋，應(yīng)提交鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具的同意改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。住宅及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂(lè)、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國(guó)家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
7、使用以下特殊房產(chǎn)作為濟(jì)南注冊(cè)公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明文件。
（1）使用軍隊(duì)房產(chǎn)作為公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，提交《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》副本原件及復(fù)印件。
（2）使用賓館、飯店(酒店)作為公司住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店（酒店）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明。濟(jì)南公司注冊(cè)代理
（3）使用武警部隊(duì)房產(chǎn)作為公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，提交駐京各大單位房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件，有效《武警部隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》或加蓋武警部隊(duì)后勤部基建營(yíng)房部公章的復(fù)印件。
（4）房屋提供者系經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的具有出租房屋經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，即經(jīng)營(yíng)范圍含有“出租商業(yè)用房”、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)設(shè)施”項(xiàng)目的，由該濟(jì)南公司提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為公司住所使用證明。
（5）經(jīng)市商務(wù)局確認(rèn)申請(qǐng)登記為社區(qū)便民菜店的，由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務(wù)中心出具同意使用該場(chǎng)所作為公司住所從事經(jīng)營(yíng)的證明，證明文件應(yīng)明確該公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）不屬于違法建設(shè)。
（6）申請(qǐng)從事報(bào)刊零售亭經(jīng)營(yíng)的，《濟(jì)南公司公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）證明》頁(yè)中“產(chǎn)權(quán)人證明”欄應(yīng)由市郵政管理局蓋章，并提交市或區(qū)縣市政市容委出具的備案證明復(fù)印件，證明文件應(yīng)明確該公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）不屬于違法建設(shè)。
（7）在已經(jīng)登記注冊(cè)的商品交易市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立濟(jì)南公司或個(gè)體工商戶(hù)，公司住所證明由市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具，并提交加蓋該市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
8、根據(jù)建設(shè)部等部門(mén)制定的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，使用境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房屋作為公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，該境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立外商投資濟(jì)南公司，通過(guò)外商投資濟(jì)南公司開(kāi)展出租等相關(guān)業(yè)務(wù)。但出租的房屋屬于在《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》實(shí)施之前境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人在我市購(gòu)買(mǎi)的，如出租面積在500平米以下，承租方持《濟(jì)南公司公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）證明》、房屋所有權(quán)證復(fù)印件辦理登記注冊(cè)；出租面積在500平方米（含）以上的，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人應(yīng)成立相應(yīng)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)濟(jì)南公司，并委托該物業(yè)經(jīng)營(yíng)濟(jì)南公司負(fù)責(zé)出租等業(yè)務(wù)，承租方持《濟(jì)南公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）證明》、加蓋印章的物業(yè)經(jīng)營(yíng)濟(jì)南公司執(zhí)照復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件及境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人委托該物業(yè)經(jīng)營(yíng)濟(jì)南公司負(fù)責(zé)出租業(yè)務(wù)的委托書(shū)復(fù)印件辦理登記注冊(cè)。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人出租其購(gòu)買(mǎi)的住宅的，除應(yīng)參照上述規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)外，還應(yīng)填寫(xiě)下頁(yè)《公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表》及《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》。
9、“需要證明情況”欄屬于各級(jí)房屋管理部門(mén)應(yīng)出具公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）證明文件的，可直接在《濟(jì)南公司公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）證明》“需要證明情況”欄出證，也可單獨(dú)出具證明文件，證明文件內(nèi)容應(yīng)與“需要證明情況”欄所述內(nèi)容一致。違法建設(shè)包括城鎮(zhèn)違法建設(shè)和鄉(xiāng)村違法建設(shè)。城鎮(zhèn)違法建設(shè)是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的城鎮(zhèn)建設(shè)工程，以及逾期未拆除的城鎮(zhèn)臨時(shí)建設(shè)工程。鄉(xiāng)村違法建設(shè)是指應(yīng)當(dāng)取得而未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、臨時(shí)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的鄉(xiāng)村建設(shè)工程
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